住宅ローンの返済方法
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住宅ローンの借入をする際には、返済方法についても十分に検討必要があります。なぜなら住宅ローンは借入金額も大きく長期間にわたっての返済になりますので、返済方法によって月々の生活に大きく違いがでてきます。
住宅ローンの返済方法は大きく分けると、「元利均等返済」と「元金均等返済」の二つの方式があり、それぞれにメリット・デメリットがありますので、住宅ローン返済終了までを見据えた収入・支出の見込みや定年退職の時期などを充分考慮して返済方法や返済期間を決定しなければなりません。
元金均等返済：月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方式。毎回、一定額の元金を返済できますので、元利均等返済に比べて、トータルで支払う利息が少ない。
元利均等返済 ：月々一定の額（元金＋利息）を返済してゆく方法。元金均等返済に比べて、当初の返済額が小さいのが特徴。 返済当初の元金が多い時期は利息の支払いに当てられますので、元利均等返済に比べ支払い利息総額が多くなります。
どちらの返済方式がよいのか？と言いますと、住宅ローンの融資を受ける人の状況がにどちらの返済方式があっているのかということですので、一概にどちらが良いというのは難しい。最初から大きく返済していくことができるのであれば元金均等返済がよいでしょうし、初期にそんなに余裕がない方は元利均等返済がよいはずです。
ただ、どちらの方式で返済したとしても、資金的に余裕の出た場合は通常の返済とは別に繰上返済を併用することで、支払利息を少しでも軽くすることが可能です。
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